茅台集团进军房地产业

茅台集团的茅台酒是中国名酒，可以说中国人都知道的白酒品牌。而日前茅台集团进军房地产开发领域的首作在贵阳亮相，为商业地产项目，包括写字楼、酒店等业态。这是在2009年末茅台高管即对外称有意进军房地产开发之后的首个项目。

而在房地产项目亮相的背后，是白酒寒冬下茅台集团增速减缓：2013年1～11月，其实现销售收入(含税)347.6亿元，同比增长7.31%；利润总额191.42亿元，同比增长4.91%。这较此前两年动辄40%以上的增速逊色不少。

这几年跨界经营渐成趋势，在茅台集团之前，就已有五粮液、苏宁、长虹、中国水电、雨润控股、红星美凯龙等企业纷纷入驻地产行业，疯狂圈地。

首做房地产开发

近日，茅台集团在贵阳推出茅台国际商务中心，茅台集团称之为"进军房地产市场的首部精品钜作"。

公开资料显示，茅台国际商务中心位于贵阳金阳新区，总建筑面积共17.9万平方米，项目投资金额共计7亿元。"目前推出的是一期写字楼，预计2014年3月前后正式开盘。"茅台商务中心的销售人员表示，项目由茅台集团开发，业态主要包括写字楼、酒店等。

查询公开信息可以发现，作为茅台集团房地产开发的首个作品，从前期拿地到开发，该项目已筹备多年。早在2012年1月，茅台集团即成立贵州茅台酒厂置业投资发展有限公司来主导该项目的投资开发。项目的挂牌拿地，则可追溯到2011年底。贵阳国土局高新区分局的公开信息显示，茅台集团以3.66亿元的价格挂牌竞得金阳2011-11地块，出让面积约为167.4亩。

"项目包括写字楼、国酒文化展示区等，主要是商业，茅台集团将有一部分物业自持。"贵州白酒营销专家万兴贵表示。

但其实这并不是茅台首次进军房地产领域，位于北京北三环的茅台大厦也是茅台集团名下资产。据茅台大厦房地产代理商的工作人员介绍，茅台大厦应为茅台集团2011年购得，除了少数几层作为茅台集团办公用外，其他楼层都对外出租。

"茅台多地购置房产，建立直营公司，意在建立强势的销售网络体系，加强渠道控制力。"万兴贵表示，而此次进军房地产开发领域，在他看来，茅台集团布局商业地产主要是欲多元化发展。

跨界经营需谨慎

茅台国际商务中心在贵阳正式亮相，这也是继收购房地产公司以及在北京等地自建项目之后，茅台再度出手地产领域。白酒行业正值低谷期，房地产能否成为茅台缓解业绩压力的避风港？

在业内人士看来，茅台跨行布局有优势也有挑战。阳光100置业集团有限公司常务副总裁范小冲：进入另外一个行业，完全是另外一个世界，跟过去再有名的产品实际还是两回事。现在酒不好玩了，咱们去凑凑热闹，如果是这样一个心理进入，商业地产价值很高，但是窟窿也很深，也是一个无底洞。

范小冲认为，相比住宅开发，建房子售楼拿钱走人的方式不同，商业地产无论是人才和经营上都有更高的门槛。而在亚太城市房地产研究院院长谢逸枫看来，这个时候如果盲目加快布局，并不是一步好棋。

著名地产专家谢逸枫认为，商业地产市场已经开始出现分化，一线城市比较健康。尤其是资金租用水平，二三线城市是往下降的，空置率过高，购买力在下降。泡沫危机已经逐渐开始涌现出来。非房企进入商业地产不仅仅是避险，有可能变成更大的风险。

而成都"源上湾"项目的开发商正是大名鼎鼎的酒企五粮液集团。据工商资料显示，开发该楼盘的项目公司为四川同泰置地有限公司，是五粮液集团旗下宜宾制药有限责任公司的下属子公司，成立日期2008年8月，经营范围为房地产开发经营、投资和土地整理。

源上湾只是成都北城改造诸多规模宏大的项目中的一个，作为成都市2012年的系统工程，想在"北改"过程中分一杯羹的，显然不只万科、保利、绿地、九龙仓等传统地产巨头们。

上海一位上市房企总经理坦言，长期持有商业地产项目不仅可以从物业升值中获利，更为重要的是可以通过抵押物业从而获得大量的银行贷款，这也是为什么众多"外行"开发商愿意进入商业地产领域的重要原因。