湖南酒类市场遇窘境搬家

作为湖南的酒类市场，高桥火焰名酒城最近不太平静：至今年10月18日，火焰名酒城为期6年的房租协议到期。续签协议成了经销商们的头等大事，可是，房租的大幅上涨却让他们怨声载道。走人？僵持？还是妥协？在这个"非常时期"，137家商户还成立了"火焰酒业协会"，策划整体搬迁。

记者调查了解，目前长沙批发市场租金普遍涨幅较大，火焰名酒城商户兴师动众"挪窝"，在长沙的批发市场，可能是一个开始。

事件

"火焰名酒城"商户策划整体搬迁

记者从火焰酒业协会副会长熊海那里了解到，因为租金上涨的问题，部分商家已经因无力承担而关门。而余下的商家，一方面已经签订了租赁合同，另一方面，却又在策划整体搬迁到附近的友谊物流货运中心，成立"友谊名酒城"。

据统计，现在已经有70户缴纳了一万元的"友谊名酒城"门面预订费。熊海介绍，目前正在进行原友谊货运中心的安置转移，在社区的协调下，货运中心将迁至高铁站附近的黎托乡，预计这项工作将在半年内完成。"我们过去在"友谊"，他们那边是鼓掌支持的，做物流货运白天晚上都上班，严重影响小区环境，做酒水经销的，门店装修漂亮，也安静，所以那边的社区十分愿意合作，目前已经在进行合同的实际谈判了。"

"在友谊物流货运中心，每平米的租金平均也就80元，比这里便宜得多。况且我们现在手里都有客户资源，换个地方应该也能做起来。"对于此番决议，熊海也表示无奈："成本太高了，这里一年动辄十万的租金，玩不下去啊！"

焦点

房租最多涨了近3倍，商户无法承受

据了解，这里137家酒类经销商户，皆是2005年火焰市场建好后，通过现在的市场部整体招商过来的。经过几年的培养期，目前的火焰名酒城已成为湖南的酒类批发市场，在业内有相当的影响。

"当时的房租是50元/平米左右，几年后涨过一次房租，统一为60元/平米。现在六年的租赁合同到期，要重新签合同了。物价这么涨，涨房租也是应该的，市场部出过一个指导价，将门面分成一类、二类、三类三个等级，价格分别为120元/平米，100元/平米和80元/平米，这个价格我们经销商都愿意接受，可是房东却不干了，他们把房租普遍都拉到了120元/平米以上，好的门面甚至要到了206元/平米的价格，翻了三番还多。"伊力特酒的总经销商万爹表示无法理解。"原来一个门面4000多元，还送楼上一层，现在猛然间就上万了，实在承受不了。搬迁，就等于要重新装修，重新打出名声，也是下下策。"

经营茅台系列酒的陈女士表示，自己在德雅路重新装修了一家门面，希望这边能将租金谈下去，如果实在不行，就搬迁到德雅路。

对于房租的翻倍上涨，火焰村的房东陈女士表示这是情理之中的事情。"我到附近去调查过，现在批发市场的房租一两百元/平米相当正常，我们六年没怎么涨过房租了，现在多涨一点，也是应该的，况且，一签也是六年。"

市场部的负责人王华（化名）表示十分无奈："虽说这些经销商是我们整体招租过来的，但房屋毕竟为火焰村村民私有，我们只能在中间做协调工作，无法将房价控制在我们的指导价格内。"

延伸

长沙批发市场租金涨幅较大

正如陈女士所说，长沙批发市场目前的租金普遍上涨幅度相当大。

在三湘汽配城的三湘汽车生活馆一楼，近4成的铺面大门紧锁。吴女士姐弟四个月前在这里开了自己的家汽车配饰店，但100元/平米的房租让他们压力巨大："这里人流量本来就很少，每天能赚上300元已经不错，可就算赚了300元，也仅仅够缴房租。""不过最近新入住的商户租金要便宜1000元/月，如果再不便宜，我们也干不下去了。"

近期，步行街二楼房租翻番上涨的事情也闹得沸沸扬扬，尽管通过市场部的调解，事情已经得到了妥善解决，但在相对恶劣的经济形势下，商户依旧步履维艰。

市场向城外扩张将成趋势

一位业内人士对此表示，三湘大市场、高桥大市场等长沙规模较大的批发市场都地处长沙的中心地段，随着已成气候，租金的上涨是必然趋势，再加上交通压力、物流形式等问题，长沙批发市场向城市外围扩张必将是一个大趋势。"搬迁出城市外，不但有利于长沙市区的城市化建设，而且也很大程度上减轻了商户的经验成本，但一个新市场的培育，仍需要漫长的过程，这导致不少商户即使耗着，也不愿搬迁至一个新兴的市场。"