去年北京房价比上年涨11.5% 经济实现两位数增长

昨天，北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合公布2010年本市宏观经济运行数据，初步核算，全年实现地区生产总值（GDP）13777.9亿元，比上年增长10.2%；全年CPI（居民消费价格指数）同比上涨2.4%，不过12月CPI同比上涨4.7%，涨幅比11月份提高0.4个百分点，创下27个月来的新高。备受关注的北京房价在2010年涨幅达到11.5%，其中新建住宅涨幅达到18%。
关于物价 全年CPI涨2.4% 12月涨4.7%
2010年全年CPI比上年上涨2.4%（上年为下降1.5%）。12月份，CPI同比上涨4.7%，环比上涨0.6%。
与CPI保持逐月上涨不同，12月份工业品出厂价格（PPI）涨幅有所回落，同比涨1.8%，环比降0.1%。全年PPI比上年上涨2.2%。
点评居住和食品价格推高12月CPI
国家统计局北京调查总队副总队长、新闻发言人邢志宏表示，从结构上看，12月CPI较快上涨主要是因为食品类和居住类价格的上涨，这两项均上涨9.2%，两者共拉动总指数上涨4个百分点。去年的食品类价格上涨压力一直很大，12月CPI之所以再创新高，主要还由于居住类价格的上涨，突出地表现在贷款利率的提高和私房房租的上涨。
关于房价 新建住宅全年上涨18%
2010年全年房屋销售价格比上年上涨11.5%；其中新建住宅上涨18%，二手住宅上涨5%。12月份，房屋销售价格同比涨6.3%，环比涨0.2%。
2010年全年本市销售商品房1639.5万平方米，比上年下降30.6%。
限购限贷导致成交下降
中原地产三级市场研究总监张大伟表示，出现2010年北京楼市成交量下调的主要原因是限贷及限购的政策，实际上市场购房的需求依然踊跃，限购、限贷等政策一旦放宽，可能出现明显的市场反弹。
此外，成交量下调的另外一个重要原因是市场供应量少。同时，虽然全年成交量相比2009年明显下调，但是年底的翘尾因素非常明显，12月成交量达264万平米，量价均创造了4月以后的新高。
特别关注 机构房价涨幅42%VS官方房价涨幅18%
1月初，中国房产信息集团发布研究报告显示，北京2010年新建商品住宅均价已达到每平方米2.0328万元，同比上涨42%，涨幅居四大一线城市。昨天，北京市统计部门公布的2010年北京新建住宅价格同比涨幅为18%，数据再次"打架"。对此，北京市统计局新闻发言人于秀琴做出了回应。
市统计局解释房价涨幅打架
于秀琴说："我们已经关注到这个报道，跟市住建委也进行了沟通，这个42%的数据应该是一个均值涨幅。"于秀琴拒绝对这一涨幅的数据来源和可靠性做出评论。她表示，统计部门统计的价格指数是加权平均涨幅，而且是固定结构涨幅，并不是简单的算术平均数，也就是均值涨幅。
均值统计法有缺陷
她表示，所谓均值涨幅，就比如用住房销售额除以销售面积。这一统计方式没有考虑到不同类型的房屋销售结构的影响，使统计数据偏离了真相。
她举例说明，假设上一年度共销售了100万套住宅，其中有70%的低档住宅和30%的高档住宅，如果销售价格在第二年没有发生变化，但是销售结构发生了变化，例如低档住宅减少到60%，高档住宅增加到40%，那么统计出来的均值也会发生上涨。
同质可比法更客观
于秀琴介绍，统计局采取了国际上通行的固定结构加权平均法，如果上一年高档房是30%，那么新的年度依然把结构固定在3:7。统计局计算的都是同质可比的房屋在不同时期的价格变化，和股票市场编制的价格指数是一致的，从长期来观察，可以比较清晰地反映出房地产市场价格变动。