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去年北京房价比上年涨11.5% 经济实现两位数增长

发表于:2023-09-30 作者:中华酒网编辑
编辑最后更新 2023年09月30日,昨天,北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合公布2010年本市宏观经济运行数据,初步核算,全年实现地区生产总值(GDP)13777.9亿元,比上年增长10.2%;全年CPI(居民消费价格指数)同比上

昨天,北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合公布2010年本市宏观经济运行数据,初步核算,全年实现地区生产总值(GDP)13777.9亿元,比上年增长10.2%;全年CPI(居民消费价格指数)同比上涨2.4%,不过12月CPI同比上涨4.7%,涨幅比11月份提高0.4个百分点,创下27个月来的新高。备受关注的北京房价在2010年涨幅达到11.5%,其中新建住宅涨幅达到18%。
关于物价 全年CPI涨2.4% 12月涨4.7%
2010年全年CPI比上年上涨2.4%(上年为下降1.5%)。12月份,CPI同比上涨4.7%,环比上涨0.6%。
与CPI保持逐月上涨不同,12月份工业品出厂价格(PPI)涨幅有所回落,同比涨1.8%,环比降0.1%。全年PPI比上年上涨2.2%。
点评居住和食品价格推高12月CPI
国家统计局北京调查总队副总队长、新闻发言人邢志宏表示,从结构上看,12月CPI较快上涨主要是因为食品类和居住类价格的上涨,这两项均上涨9.2%,两者共拉动总指数上涨4个百分点。去年的食品类价格上涨压力一直很大,12月CPI之所以再创新高,主要还由于居住类价格的上涨,突出地表现在贷款利率的提高和私房房租的上涨。
关于房价 新建住宅全年上涨18%
2010年全年房屋销售价格比上年上涨11.5%;其中新建住宅上涨18%,二手住宅上涨5%。12月份,房屋销售价格同比涨6.3%,环比涨0.2%。
2010年全年本市销售商品房1639.5万平方米,比上年下降30.6%。
限购限贷导致成交下降
中原地产三级市场研究总监张大伟表示,出现2010年北京楼市成交量下调的主要原因是限贷及限购的政策,实际上市场购房的需求依然踊跃,限购、限贷等政策一旦放宽,可能出现明显的市场反弹。
此外,成交量下调的另外一个重要原因是市场供应量少。同时,虽然全年成交量相比2009年明显下调,但是年底的翘尾因素非常明显,12月成交量达264万平米,量价均创造了4月以后的新高。
特别关注 机构房价涨幅42%VS官方房价涨幅18%
1月初,中国房产信息集团发布研究报告显示,北京2010年新建商品住宅均价已达到每平方米2.0328万元,同比上涨42%,涨幅居四大一线城市。昨天,北京市统计部门公布的2010年北京新建住宅价格同比涨幅为18%,数据再次"打架"。对此,北京市统计局新闻发言人于秀琴做出了回应。
市统计局解释房价涨幅打架
于秀琴说:"我们已经关注到这个报道,跟市住建委也进行了沟通,这个42%的数据应该是一个均值涨幅。"于秀琴拒绝对这一涨幅的数据来源和可靠性做出评论。她表示,统计部门统计的价格指数是加权平均涨幅,而且是固定结构涨幅,并不是简单的算术平均数,也就是均值涨幅。
均值统计法有缺陷
她表示,所谓均值涨幅,就比如用住房销售额除以销售面积。这一统计方式没有考虑到不同类型的房屋销售结构的影响,使统计数据偏离了真相。
她举例说明,假设上一年度共销售了100万套住宅,其中有70%的低档住宅和30%的高档住宅,如果销售价格在第二年没有发生变化,但是销售结构发生了变化,例如低档住宅减少到60%,高档住宅增加到40%,那么统计出来的均值也会发生上涨。
同质可比法更客观
于秀琴介绍,统计局采取了国际上通行的固定结构加权平均法,如果上一年高档房是30%,那么新的年度依然把结构固定在3:7。统计局计算的都是同质可比的房屋在不同时期的价格变化,和股票市场编制的价格指数是一致的,从长期来观察,可以比较清晰地反映出房地产市场价格变动。

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